Ипотека за рубежом — как «там» купить квартиру в кредит

В нашей стране, по сравнению со странами дальнего зарубежья, ипотечное кредитование услуга сравнительно новая, хотя и востребованная. И что совсем печально — недостаточно совершенная.

Приобрести жилье в кредит за рубежом россиянину намного проще и выгоднее финансово, чем в России. Причина тому – не до конца продуманная система ипотечного кредитования в РФ. Так, в нашей стране предусмотрено ограничение на возраст заемщика, не более 60-65 лет. В Скандинавии, к примеру, требования к максимальному возрасту практически отсутствуют.

На что рассчитан возрастной предел? На то, что человек умрет, не выплатив ипотеку? Но ведь остаются родственники-наследники, которые наверняка не упустят шанс доплатить недостающую сумму и оставить квартиру себе! Да и риска особого для кредитора нет. Не выплатил человек ипотеку – квартира достается банку, который продаст ее на свое усмотрение.

Речь идет не только о том, чтобы проживать в другой стране. К примеру, доступно жилье при помощи ипотеки россиянам в Испании. Здесь выбор очень велик: от новостроек в центре столицы, до вилл на берегу океана. Поскольку это особо облюбованное место отдыха туристов всей планеты, то сдавать в аренду жилье в сезон (который почти никогда не заканчивается) очень прибыльное дело. А для того чтобы сдавать своим же соотечественникам недвижимость, совсем необязательно проживать там постоянно. Расходы на иностранного юриста вполне окупятся доходом от такого бизнеса. Процент по ипотеке (до 3%) можно выплачивать при помощи этой же прибыли.

Разумеется, приехать в другую страну с пустыми карманами и надеяться на то, что вам дадут ипотеку на жилье – не стоит. Для того чтобы получить кредит за рубежом, необходимо иметь минимум половину стоимости желанного жилья. И для тех, кто умеет правильно распоряжаться своими финансами – это не проблема. Особенно когда доллар и евро поднимаются до заоблачных высот, почему бы и не инвестировать сбережения с выгодой в зарубежную недвижимость!

Где россиянин может спокойно взять ипотеку

В Германии отношение к кредитованию нерезидентов довольно переменчивое. Сложно назвать конкретный банк, который с удовольствием кредитовал бы россиян. Все зависит от суммы, имеющейся у вас на это жилье. Если вы накопили на половину стоимости квартиры или дома и можете доказать свою платежеспособность в дальнейшем, то проблем быть не должно. Но и здесь есть подводные камни. Напрямую в банк обратиться вы не можете. Условия банка — сделку оформлять только через кредитного брокера или агентство по продаже недвижимости, услуги которых — 2% от той суммы, которую вам выделит банк.

На Кипре
 вы также можете рассчитывать на кредит. До кризиса можно было претендовать на 90% от полной стоимости недвижимости. Теперь – только на 60-70%, но сроком до 40 лет! Процентная ставка от 4, 25% до 6, 5%. Разумеется, и здесь не обойтись без помощи специальных компаний и дополнительных трат. Но жилье на Кипре этого стоит!

Франция относится к кредитованию россиян более лояльно. С теми же 50% от полной стоимости вам предоставит кредит любой банк Франции. В некоторых ее регионах ставки совсем низкие (до 2, 8%) по сравнению с другими популярными странами.

Если сравнивать хлопоты со сбором документов на получение займа в России и за рубежом, то можно смело утверждать, что зря мы так ругаем бюрократию. Возни с документами «у них» намного больше, чем «у нас». Зато наши банки при выдаче большой суммы в кредит требуют поручителя. В зарубежных банках такого требования нет. Разве только в исключительных случаях, когда возникают сомнения в своевременном возврате кредита.

Зачем поручитель необходим в наших банках, не совсем понятно. Опасаясь мошеннических манипуляций с недвижимостью? Так ведь жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге у банка до полного возврата кредита. Ни продавать, ни сдать в аренду или обменять его без согласия банка невозможно. Также представитель банка имеет право посетить квартиру, которая находится в залоге, и удостовериться в надлежащем уходе за ней.

Пока все эти вопросы решаются, наиболее выгодным инвестированием своих финансов, остается приобретение недвижимости за рубежом.

Leave A Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.