Кредит на квартиру в новостройке. Условия и предложения банков

Рынок кредитования жилья в России в основном направлен на предоставление займов на вторичном рынке недвижимости. Но многие понимают, что квартиры в новостройках куда лучше и комфортнее для человека, да и цены более приемлемые. Как можно оформить ипотеку на строящееся жилье, какие условия и особенности получения кредита читайте ниже.

Как получить кредит на квартиру в новостройке?

Пакет документов на ипотеку в новостройке практически ничем не отличается от стандартной ипотеки. Вы предоставляете паспорт с пропиской на территории РФ, подтверждаете официальное трудоустройство и свои доходы. У вас должно быть российское гражданство. Наличие сбережений на оплату первоначального взноса обязательно.

Помимо этого вам стоит подготовить:

— договор с продавцом — строительной фирмой про долевое участие в покупке жилплощади в новостройке (далее по тексту — ДДУ);
— полный пакет документов от продавца недвижимости, в случае, если предприятие не было аккредитовано вашим банком.

Большое количество финансовых учреждений работают исключительно со «своими», т.е. аккредитованными строительными компаниями, поэтому документы вполне возможно собирать и не придётся.

Ипотека на строящееся жилье: особенности

Главным отличием ипотеки в новостройках являются различные процентные ставки на этапе строительства и введения в эксплуатацию жилья. Изначально вы оформляете соглашение с банком на ставки в пределах 1,5-2,5% выше, чем в стандартных условиях. Но как только у вас будут на руках документы о регистрации квартиры на своё имя, ставки сразу опускаются до уровня условий покупки недвижимости на вторичном рынке. Такие требования позволяют банку перекрыть все риски, которые связанны с тем, что фактического объекта залога он на первоначальном этапе не имеет.

Как получить ипотеку на новостройку?

Действия заёмщика в оформлении и обслуживании кредита на строящееся жилье будет проходить в несколько этапов: в период строительства новостройки и после того, как недвижимость сдадут в эксплуатацию. Итак, на первом этапе вам нужно сделать следующее:

1. Выбрать компанию застройщика и подать пакет документов в банк на получение займа.
2. После одобрения кредита со стороны банка вы заключаете соглашение со строительной фирмой и оплачиваете первый взнос за жилье.
3. Договор с застройщиков вы должны зафиксировать в федеральной регистрационной организации, а затем передать его в банк. На основании ДДУ банк оформляет соглашение о залоге имущественных прав, который вам также нужно будет зарегистрировать.
4. Подписание соглашения с банком, получение займа и перечисление денег на счет продавца.

Второй этап «Введение дома в эксплуатацию» также требует вашего участия.

Во-первых, вам нужно будет подписать акт приема жилья в свою собственность, подать документы на оформление техпаспорта и заказать независимую экспертную оценку жилья.

Во-вторых, в течение десяти дней после поучения акта в руки от застройщика, вам нужно передать квартиру в залог банка и зарегистрировать договор ипотеки в соответствующих органах.

В-третьих, необходимо заключить договора страхования вашего жилья.

Основные риски ипотеки в новостройках

Покупка недвижимости в новостройке в кредит не всегда безопасна, к основным рискам стоит отнести:

• «Заморозка» на любом этапе строительства жилья;
• Задержки по времени в сдаче новостроек в эксплуатацию. Чем позже вы переоформите квартиру на себя, тем дольше будете платить повышенные ставки по займу.

Приостановление строительства – это существенный риск не только клиента, но и банковского учреждения, поэтому нивелировать такую опасность поможет подписание договора страховки на случай «заморозки» строительных работ.

Ваша сделка с застройщиком и банком пройдет быстро и без препятствий, если вы в точности будете следовать нашему алгоритму получения ипотечного займа. В любом случае такие вопросы требует основательного подхода к изучению.

Условия банков: где оформить кредит

При обращении в отдел застройщика, вам могут выдать список банков, с кем строительная компания привыкла работать. А уже оттуда можно шагать дальше в сторону самых выгодных и подходящих условий именно для вас. Если не учитывать привязку к каким-то строительным объектам или компаниям, то выделить можно следующие учреждения:

1. Сбербанк Россия

Предлагает следующие условия на кредит:

• срок – до 30 лет;
• процентная ставка – от 13,5% в российских рублях;
• первый взнос – от 15%, но не менее 45 тыс. рублей.
• нет комиссии за выдачу кредита.

2. ВТБ24

Работает программа «Ипотека.Строящееся жилье», которая предлагает заёмщикам ссуды на следующих условиях:

• ставка – от 11,95% годовых;
• сумма кредита – от 1,5 млн. рублей до 90 млн. рублей, но в любом случае не больше 70% от общей суммы залога.
• Заемщику дается три валюты на выбор;
• Нет комиссий за выдачу и обслуживание кредита.
• Срок ссуды – до 50 лет.

3. Московский кредитный банк

Интересная программа «Строящееся жилье» позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке на следующих условиях:

• От 100 000 рублей, но не более 85% от общей суммы залога;
• срок до 30 лет;
• От 12,25% годовых (ставка будет уменьшаться после регистрации прав на квартиру)
• первоначальный взнос от 10%;

Подобные условия банковских учреждений России помогают людям получить необходимую сумму кредита на строительство дома своей мечты, а значит, это первый реальный шаг к независимости и самостоятельности.

Leave A Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.